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香港货币防御会扼杀固定利率抵押贷款市场(1)

发布于:2018-05-02 来源:GARP协会
内容转载自:GARP协会,来源:Bloomberg
 
(彭博社)-香港的银行由于城市昂贵的人民币挂钩防卫而导致资金成本上升而陷入困境,这些银行正在限制流行的固定利率抵押贷款。
银行东亚有限公司不再接受这些住房贷款的申请,“由于最近的利率变动”,贷款人在星期五的电子邮件回复中说,超过两个月之前它最初计划结束该计划。
 
更大的竞争对手汇丰控股有限公司和中银香港(控股)有限公司上个月停止提供固定利率抵押贷款。
 
根据中原按揭经纪有限公司的数据显示,新按揭贷款第一年的这些贷款的利率为1.68%,低于该行业目前的2.15%。
 
由于香港银行间同业拆借利率上升,该折扣不可持续,三个月的借贷成本创下2008年12月以来的最高水平,而货币当局周四警告称成本预计将会攀升。
 
 
“如果银行继续提供固定利率贷款,银行必须至少在第一年承担所有成本,”中原地产董事总经理艾维王说。“他们中的一些人可能已经亏损了。”
 
战场
 
自2016年以来,该行业已经变成了战场,因为房价上涨,固定利率抵押贷款是吸引全球最廉价住房市场客户的有效武器。
 
随着美国收紧货币政策,现在借款人必须在今年下半年早些时候才有可能提高抵押贷款利率。
 
根据香港农业信贷银行新兴市场策略师邱加利的数据,香港银行间拆借利率在未来六至十二个月内可能会上升。
 
他表示,鉴于香港和美国利率差距仍然在1个百分点左右,因为香港金融管理局将继续拖累流动性,因为港元应继续测试每美元汇率7.85港元。
 
一个月港元的Hibor(当地抵押贷款利率的基准)周五上涨2个基点至3月29日以来的最高水平。
 
根据中原地产公布的数据显示,与固定利率挂钩的新抵押贷款的比例从一年前的1.9%上升至2月份的约28%。

根据金管局的数据,1月份银行间同业拆借利率新的抵押贷款从2月份的86%降至2月的68%。
 
根据中原地产按揭计算,香港的按揭市场以汇丰银行和中银香港为首的大型银行占据主导地位,其中前三名的市场份额占今年成品房贷款总数的63%。东亚银行是该市的第五大抵押贷款机构。
 
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